2021 年退休人口普查是由澳大利亞房地產委員會和普華永道編制的退休村數據的年度收集，提供了對該行業廣泛方面的深入了解，包括技術的使用、建築類型、合同條款和人們搬進退休村。
在搬入退休村之前，評估對您財務的全面影響非常重要。信用：譚雅湖
普華永道合夥人托尼·馬薩羅（Tony Massaro）表示，人口普查表明，COVID-19 大流行的爆發凸顯了退休村的價值。 他指出了人口普查中的四組關鍵數據：
- 搬入退休村的人數正在增加，入住率從 2020 年的 87% 上升到 90%。
- 退休村的房屋銷售速度更快，從假期到安置的時間從 261 天下降到 223 天。
- 開發供應正在增加，未來幾年將建造 10,500 套新住宅。
- 可負擔性正在增加，一個村莊的平均兩居室住宅是同一郵政編碼地區房價中位數的 55%，低於 67%。
雖然 PWC 稱其為“可負擔性”，但我認為更好的術語是“價格”。 老年人能否負擔得起這個價格取決於許多其他因素，包括對養老金的潛在影響。
例如，如果您是一個擁有 150,000 美元金融資產的單身人士，並且您以 550,000 美元的價格從一棟 100 萬美元的房屋改建為一個退休村，這會使您的應評估資產增加 450,000 美元用於老年養老金，並使您的養老金從每年 25,678 美元增加到零。
退休村價格的另一個要素是退出費。 作為一般規則，您預付的費用越少，您最終支付的費用就越多。
人口普查顯示，55% 的退休村合同根據購買價格收取退出費，居民在出售房產時沒有收到資本收益或損失。
幾乎三分之一的人根據售價收取退出費，任何資本收益或損失由居民和村莊經營者分擔。
對於絕大多數合同，退出費用為 36% 或更低，其中大部分（72%）費用在六年內累積。
