吉普斯蘭房地產經理羅德·安德森（Rod Anderson）負責惠靈頓郡（包括馬夫拉和周邊地區）的租金，他說搬進來的租戶類型正在發生變化。 墨爾本人不再趕往該地區，但在馬夫拉長大並搬走的年輕人正在返回。
“租賃市場仍然非常緊張，”安德森說。 “市場低端的大多數房屋，由於不符合最低標準而不應出租的舊農捨不再可供出租。
這間位於本迪戈蘭斯頓街 1/6 號的出租屋最近收到了 198 份感興趣的租戶的詢問。信用：沃勒房地產本迪戈
“這使得它更難 [local] 收入較低的人可以找到負擔得起的租金。”
較大的區域城市也感受到了壓力。 本迪戈的租金在一年中上漲了 13.5%，即每週 50 美元，中位數為 420 美元。
Waller Realty Bendigo 董事兼物業經理 Narelle Waller 表示，便宜的租金非常受歡迎。
最近在 Bendigo 的 Langston Street 出租的一處租金為每週 300 美元，收到了 198 個潛在租戶的詢問。
事實證明，本迪戈深受墨爾本逃亡者的歡迎。
“我們仍然看到墨爾本和州際公路，特別是阿德萊德的很多興趣，”沃勒說。 “人們正搬回本迪戈從事健康行業的工作。”
沃勒說，一些投資者已將他們的房產出售給自住業主，以從 COVID-19 期間的異常價格上漲中獲利，從而減少了出租房屋的供應。
畢馬威地區經濟學家特里·羅恩斯利（Terry Rawnsley）表示，地區租金上漲的趨勢始於 COVID-19 首次出現。
較大的區域城市為租戶提供更多住房，而樹木更換者對那裡的租金影響沒有沿海較小城鎮那麼大。
過去一年，衝浪海岸的租金飛漲。信用：保羅瓊斯
例如，Geelong 的大型綠地開發項目每年都會增加新的出租存量，從而使前租戶能夠在不減少住房供應的情況下搬入房屋所有權。
但在沿海較小的城鎮，隨著越來越多的人搬進來，租金也在飆升。
“如果你有 10、20 或 30 人搬進來，它會吸收可用的住房存量並推高租金，”羅恩斯利說。
區域租金上漲不太可能繼續以同樣的速度上漲，並且隨著湧入該區域的速度放緩，預計將趨於平穩。 而那些在封鎖期間進行區域性遷移的人可能會發現自己被拉回了城市。
羅恩斯利說：“我認為有些人可能在一兩年內對偏遠的小城鎮進行了真正的巨變，可能會錯過這座城市的喧囂。”
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