市場預期美國聯儲局3月起加息。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，參考上次加息周期，當香港銀行體系結餘回落至1000億元以下，又或者美國息口升至2.5厘時，香港才考慮跟隨加息，相信香港最快明年初才會加息。
曹德明指出，目前美國通脹率高、就業好轉的背景，與2004年加息周期相近，聯儲局當年為抗衡通脤，2年間加息共4厘。如果今年通脹壓力未見緩解，央行可能加快加息步伐。他相信，即使今年加息幅度達2厘，帶動美息升至2.25厘水平，仍較2.5厘低。加上目前本港銀行結餘達3525億高水平，相信香港今年內未有條件加息。
不過，曹德明指，隨著美息上升，預期首季一個月港元拆息會逐步升至0.4厘或以下，帶動新造H按實際按息升至1.7厘或以下。但相關拆息至年底有機會升至0.75至1厘。
他又表示，假設下半年疫情緩和，相信全年樓價按年仍升3%至5%。雖然目前市況影響銀行首季按揭業務，但暫時未見銀行收緊按揭審批。
