她說：“人們不想再分房了，這肯定是顯而易見的，因為我們現在已經連續三個季度出現單元房租金上漲。”
墨爾本租賃市場正在轉變的另一個跡像是，3 月份的空置率進一步收緊至 1.8%，遠低於 2020 年 12 月的峰值 5.2%。
鮑威爾說，這使它成為房東的市場，租戶更難找到出租屋。
ANZ 高級經濟學家 Felicity Emmett 表示，由於房東出售房產以減少損失，空置率正在下降，而其他人則在房價上漲時套現。
她說，隨著旅行重新開放，將房產轉回短期租賃的房東也減少了可供租戶使用的長期租賃數量。
曾經由投資者擁有的房產正在出售給自住業主，從而減少了可供出租的數量。信用：彼得·雷
“悉尼和墨爾本的空置率正在像石頭一樣下降，這推動了租金增長，”埃米特說。
Sharon Westin 親身體驗了許多墨爾本租戶所面臨的問題。 房東出售後，這位 45 歲的平面設計師被迫搬出至少五處出租物業，其中包括今年早些時候的一處。
威斯汀最近在該市東南部的阿什伍德找到了一個新的出租屋，她在三月份帶著兩個十幾歲的孩子搬進了這裡。 這是她在墨爾本東南部六週內檢查的 30 處房產之一，那裡的租金中位數升至每週 450 美元。
“我現在是一個單親家長，這最後一步比其他人更艱難——每次檢查的人數都比以往任何時候都多，”威斯汀說。
莎朗·威斯汀 (Sharon Westin) 在她位於阿什伍德 (Ashwood) 的新出租屋中。 信用：保羅·杰弗斯
這是她生下 16 歲和 14 歲的孩子後的第 9 次搬家，從那時起她的每週租金翻了一番還多。
威斯汀支付了第一個月的租金、押金和其他搬家費用 9000 美元。 她每兩年發生一次的不斷行動，已經花光了她所有的積蓄。 但它仍然比在她孩子上學的 Balwyn 附近地區購買便宜。
“每次我領先時，我都必須再次移動，”她說。
正如一些住房專家建議的那樣，在最近的聯邦預算沒有增加聯邦租金援助補貼之後，住房成本將被列入這次選舉的議程。 除了為大約 10,000 個新的社會住房單元提供資金外，預算幾乎沒有為社會住房提供任何資金，而等待名單的家庭則有 160,000 戶，而政府轉而專注於通過為低首付購房者提供擔保的計劃來增加房屋所有權。
希望從降溫的銷售市場中緩和的租戶也可能會感到失望。 獨立經濟學家索爾·埃斯萊克（Saul Eslake）表示，雖然隨著利率上升，預計今年房價會走軟，但這不會影響租金上漲。
“在我看來，房價和租金之間沒有太大的聯繫。 如果你回顧 2017 年末到 2019 年年中，悉尼和墨爾本的價格下跌，但這沒有影響，因為在此期間租金沒有下降，”Eslake 說。
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