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為什麼樓價跌得比預期快?

“證據很清楚。 兩個最大的首府城市的價格已經達到頂峰。 由於價格上漲如此之多,負擔能力變得捉襟見肘。 他們能走多高是有限度的,”他說。

“你不能無限期地繼續增長,而悉尼和墨爾本的負擔能力圖已經開始顯現。”

他說,貸款已經從高位回落,價值已經從“非凡”的收益中下降,無論儲備銀行做什麼,兩者都表明市場正在降溫。

許多購房者對加息的預期越來越猶豫。

許多購房者對加息的預期越來越猶豫。信用:喬·阿茂

其他省會城市的情況有所不同。 根據 CoreLogic 的數據,雖然悉尼和墨爾本的掛牌量較高,但布里斯班、阿德萊德和澳大利亞偏遠地區的可供選擇的房產較少,這些都逃脫了價格下跌的考驗,銷售狀況依然強勁。

專家警告說,它可能不會持久。 銀行一直在減少放貸量,這首先影響了昂貴的城市,但後來可能會流向更負擔得起的地區。

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AMP Capital 首席經濟學家 Shane Oliver 指出,儘管儲備銀行沒有加息,但固定抵押貸款利率在銀行貸款賬簿中所佔的比例越來越大。

再加上銀行監管機構去年對服務能力緩衝的改變——這迫使貸方檢查如果利率上升 3 個百分點,借款人是否可以償還貸款,有效地將最大貸款規模削減 5% 至 10%——這意味著買家的借貸能力下降, 他說。

“這是通過較低的價格過濾的。 這將首先影響悉尼和墨爾本,因為它們是最昂貴的市場,”奧利弗博士說。 “在澳洲聯儲采取任何行動之前,價格下跌的原因是固定利率已經開始上漲,而且負擔能力很差。”

他說,雖然主要首府城市引領價格週期,但除珀斯和達爾文外,其他城市將在今年晚些時候處於類似情況。

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“珀斯和達爾文低於 2014 年的最後一個週期性高點,因此它們的負擔能力更具吸引力。”

Oliver 博士還強調,2017 年和 2019 年的房地產市場低迷是在儲備銀行沒有提高利率的情況下發生的。 相反,它們是由於宏觀審慎收緊,使得獲得僅付息貸款變得更加困難,或者如果借款人有大量或可疑費用,則難以獲得貸款,這限制了投資者在市場上的購買力。

Westpac 高級經濟學家 Matthew Hassan 表示,悉尼和墨爾本的房價下跌突顯了房地產市場在貸款條件和賣方定價方面的敏感,現在有更多房屋可供買家選擇。

“今年晚些時候,更廣泛的房地產市場將進入修正階段,”哈桑先生說。

他補充說:“調整將在 2023 年和 2024 年繼續進行,”並表示它將蔓延到其他對買家來說過於昂貴的首府城市。