“悉尼和墨爾本的空置率正在像石頭一樣下降，這推動了租金增長，”澳新銀行高級經濟學家費利西蒂·埃米特(Felicity Emmett)說。
隨著邊境的重新開放，悉尼先前較高的空置率迅速扭轉，提振了需求——尤其是在受國際學生歡迎的市中心地區——這推動了公寓市場的租金上漲。
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與此同時，出租存量有所減少，一些房東選擇在疫情初期出售投資物業。 由於旅遊業已經恢復，房地產也正在重返短期度假市場。
近年來，租金供應問題主要出現在外圍地區的房屋中，因為在封鎖和遠程工作的情況下，租戶湧向更大的房屋和郊區，現在正在轉移到內部地區，給租金帶來上行壓力。
該市和內南區在本季度錄得一些最大幅度的租金上漲，獨立屋和單元房租金均上漲超過 5%。 北部海灘、外西部、藍山、保爾克姆山和霍克斯伯里地區的房屋租金保持在創紀錄的高位。
北部海灘是本季度唯一一個公寓租金下降的地區，從創紀錄的 650 美元跌至 630 美元。
“我們談論的是銷售市場的最高價格……我認為類似的事情可能會發生在租賃市場，”鮑威爾說。
“預算只能延伸到這裡，人們會在房產類型上妥協，然後在位置上妥協。 其他地區為租戶提供了更好的收益。”
北部海灘當地人海蒂·馬利根（Heidi Malligan）表示，租房“幾乎不可能”，因為租戶面臨激烈的競爭和高昂的價格，房屋租金中位數同比上漲 9.5% 至每週 1150 美元。
本週，Malligan 的家人搬進了位於 Frenchs Forest 的一棟四居室房屋，支付了比廣告價格 1700 美元高出 20 美元的價格來獲得鑰匙。
Heidi Malligan 帶著孩子 Sasha 和 Brock，對北部海灘的租金競爭和價格感到驚訝。 信用：彼得·雷
“我們必須調整我們的期望，並願意提供更多來獲得一個地方，”Malligan 說，並補充說她提供比廣告價格高出 80 美元，並提前 12 個月支付她錯過的其他房產的租金.
在出售和購買房屋之間進行短期租賃，她說她對長期租戶有感覺，並指出經濟適用房供應不足意味著劣質房產價格居高不下。
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“[I’ve] 住過的房產絕對令人憎惡，那裡充滿了黴菌和洩漏，代理商正在道歉，他們不想展示它……那是要高價，“她說。
房地產經理 Shona Armstrong 表示，在東部郊區，獨立屋 (14.3%) 和單元房 (11.9%) 的年增長率最為強勁，更多租戶提出提前支付租金，並支付高於要價的租金。 21世紀阿姆斯特朗-史密斯公司的董事史密斯。
需求已恢復到大流行前的水平，現在對某些房產的需求甚至更加強勁，家庭通常會在一次查看後看到五次申請。
“即使是不那麼受歡迎的小型工作室 [last year] 因為人們想要更多的空間……現在找到租戶的速度相對較快，”她說。
那些希望銷售市場降溫的情況會流向租賃市場的人可能會感到失望，獨立經濟學家索爾·埃斯萊克（Saul Eslake）表示，雖然預計今年房價會走軟，但隨著利率上升，這不會影響租金上漲。
“在我看來，房價和租金之間沒有太大的聯繫，”埃斯萊克說。
“如果你回顧 2017 年末到 2019 年年中，悉尼和墨爾本的房價下跌，但這並沒有影響，因為在此期間租金沒有下降。”
他說，當需求高而供應低時，租金會上漲。
