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對首次購房者的擠壓可能會惡化

CoreLogic 的數據顯示,繼 2 月份下跌 0.1% 之後,3 月份悉尼住宅價格下跌 0.2%。 在 2 月份沒有增長之後,墨爾本的價格下跌了 0.1%。

My Housing Market 的數據顯示,截至 2 月 28 日的三個月內,新南威爾士州的平均首次購房者抵押貸款最高,為 592,107 美元,其次是首都地區,為 531,956 美元,維州為 502,478 美元。

經濟學家的共識是,澳大利亞儲備銀行可能會在 6 月開始提高官方利率——在 5 月 21 日聯邦大選之後不久。 在未來 18 個月到兩年內,現金利率預計將至少達到 2%,甚至更高——高於目前的 0.1% 的創紀錄低點。

貸款人可能會全額轉嫁加息,每年增加數千美元的還款額,並進一步降低首次購房者的借貸能力。

Charter Keck Cramer 研究和戰略團隊的主管 Angie Zigomanis 表示,疲軟的工資增長無助於抵消較高的生活成本。

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Zigomanis 說,更多的房地產投資者也進入了市場,這有時會“排擠”首次購房者,因為他們經常購買與首次購房者相同類型的房產。

威爾遜說,今年首次購房者的負擔能力可能會惡化,因為利率上升,更多的移民和國際學生在 COVID-19 大流行期間被拒之門外後來到澳大利亞,這給本已緊張的租賃市場增加了壓力。

Zigomanis 說,幫助緩解首次購房者負擔能力緊縮的一種方法是增加更多經濟適用房的供應。

她說,針對首次購房者的現金補貼和激勵措施通常最終會導致房價上漲。

在上個月的聯邦預算中,政府擴大了低存款計劃的可用名額。 根據該計劃,首次置業者和其他人只需支付 5% 的首付即可購買新的或現有的住宅。 它包括對區域購房者的幫助。

工黨如果在聯邦選舉中當選,將承諾制定一項計劃,每年幫助澳大利亞偏遠地區的 10,000 名首次購房者購房。

威爾遜說,低首付計劃會有所幫助,因為開始時最大的障礙通常是​​首付,但購房者仍然必須有能力償還抵押貸款。

RateCity 的研究主管 Sally Tindall 警告說,如果房價下跌的預測被證明是正確的,那麼只支付少量首付的首次購房者可能會發現自己處於“負資產”狀態,即抵押貸款大於他們家的市場價值。