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如果這意味著您可以擁有房屋,您會與政府共同購買嗎?

科茨先生說,共享股權計劃已經在西澳大利亞、南澳大利亞和塔斯馬尼亞實施,但提供的共享股權貸款相對較少。 它們也是昆士蘭州公共住房租戶的一種選擇,而中低收入者可以使用 ACT 的土地租金計劃。

“現有的州計劃拼湊在一起——最長的是西澳大利亞州的 Keystart,雖然很有效,但仍然相對較小,”科茨先生說,並補充說它的違約率非常低,並且隨著時間的推移為政府帶來了利潤.

擬議的計劃將使首次購房者和重新進入市場的澳大利亞老年人能夠以低至 5% 的首付購買。

擬議的計劃將使首次購房者和重新進入市場的澳大利亞老年人能夠以低至 5% 的首付購買。 信用:

該提案建議,州計劃應通過國家合作協議來取代或資助,因為聯邦政府的借貸成本低於州政府,並且比私人提供者更能獲得所需的長期融資。

共享股權計劃將幫助首次購房者更快地進入市場,同時也幫助年長的澳大利亞人,尤其是弱勢的老年女性,她們可能有存款所需的儲蓄,但工作時間太少,無法獲得所需的貸款。科茨說。

最初幾年的上限為每年 5000 個,購買者將從私人貸方借入剩餘資金。 然後,參​​與者可以選擇按照當時的市場價格以 5% 的增量購買政府的股權。

Grattan Institute 的 Brendan Coates 呼籲建立一個全國性的共享股權計劃來幫助低收入者。

Grattan Institute 的 Brendan Coates 呼籲建立一個全國性的共享股權計劃來幫助低收入者。信用:

該文件還指出,正如 Grattan 研究所長期以來所主張的那樣,政府需要改革規劃體係並縮減住房稅收減免,例如負扣稅和資本利得稅折扣以減少需求。 該智囊團此前還呼籲將聯邦租金援助增加 40%,並建立社會住房未來基金。

Coates 先生承認,共享股權計劃可能會通過增加住房需求而導致房價上漲,但他表示,該計劃的針對性意味著任何影響都將是適度的。

他說,聯邦政府的直接財務成本也將是適中的,前四年僅為 2.2 億美元,但從長遠來看,聯邦預算可能會受益。

獨立經濟學家索爾·埃斯萊克(Saul Eslake)表示,雖然有針對性的計劃試圖將房地產價格上漲壓力的風險降到最低,但這仍然是一個風險因素。

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“我對這樣的計劃的本能反應是,任何允許澳大利亞人在住房上花費比其他方式更多的東西,這會導致更昂貴的住房,而不是更多的人擁有住房,”埃斯萊克先生說。

他希望買家購買新房,就像一些州計劃一樣,因此有助於增加新供應,儘管他承認這有可能增加新房的成本並最終影響建築商的利潤率和開發商。

埃斯萊克先生表示,該計劃比贈款和讓步更可取,並且在出售房產時,用於該計劃的納稅人資金至少會得到回報。 希望重新進入市場的年長澳大利亞人的加入也是有利的。

“我仍然認為它不能替代其他增加供應的措施 [social, affordable and private] 並減少投資者對它的需求,”埃斯萊克先生說。

新南威爾士大學城市未來研究中心副主任 Hal Pawson 教授認為這將是一項具有政治吸引力的政策,但也有類似的擔憂。

“所有這些類型的計劃面臨的挑戰是,它們真正降低了擁有住房的收入門檻多少?” 他說,並指出他們通常會提前購買本來會發生的首次購房者購買,並且對那些完全無法擁有房屋的人幾乎沒有幫助。

他預計該計劃可能會對房地產價格產生很小的影響,但這“比簡單地向首次購房者發放補助金的破壞性要小”。

然而,他認為如果不承諾為更需要幫助的低收入租房者提供同等或更大的支持,就很難證明這樣的計劃是合理的。

“理想情況下,下一屆聯邦政府將著眼於整個住房系統,不僅將重點放在房屋所有權上,這就是我們在本學期所看到的……其中兩項主要舉措是首次購房貸款存款計劃和 HomeBuilder。 ”