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如果經濟學家的預測是正確的,房價可能在兩年內達到多少

悉尼預計上漲 9% 和下跌 7%,而墨爾本預計上漲 5% 和下跌 6%。

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該銀行警告稱,去年的強勁增長不太可能在 2022 年重演,原因是抵押貸款利率上升、負擔能力有限,以及銀行監管機構的打壓已經降低了買家可以藉貸的最大金額。 預計移民買家的需求回報不足以抵消借貸成本的增加。

澳新銀行預計現金利率將在 9 月開始上漲,到 2023 年底達到 2%,但預計與過去兩年的上漲相比,房地產價格下跌幅度不大。

如果這一預測成真,與 2021 年底相比,2023 年底的房價將幾乎沒有變化,悉尼僅高出 15,000 美元至 111.3 萬美元,墨爾本僅低 10,000 美元至約 785,000 美元。

ANZ 高級經濟學家 Felicity Emmett 預計,隨著價格在今年見頂和明年下跌,房地產市場將軟著陸。 但隨著現金利率的提高,兩年後的購買格局可能會有所不同。

“到 2023 年底,價格將接近現在的水平,”她說。

房屋價值已經飆升,並且在下跌之前可能會進一步上漲。

房屋價值已經飆升,並且在下跌之前可能會進一步上漲。信用:彼得·雷

埃米特女士說,儘管隨著利率上升,房地產價格會下降,但藉貸能力的下降也會使一些人更難進入房地產市場。

西太平洋銀行對價格的看法更加悲觀,並暗示現金利率將在 8 月份開始上漲,最終達到 1.75%。

該銀行預計,今年房價僅上漲 2%,2023 年下跌 7%,2024 年進一步下跌 5%,然後企穩。

但在悉尼和墨爾本,住宅價格預計今年將持平,明年下跌 9%,2024 年悉尼和墨爾本將進一步下跌 5% 和 6%。

買家將面臨更高的抵押貸款還款額。

買家將面臨更高的抵押貸款還款額。信用:彼得·雷

這將使悉尼的中位價到明年年底略低於 100 萬澳元,到 2024 年底將達到約 95 萬澳元,而墨爾本明年將達到約 72.3 萬澳元,到 2024 年底將達到 68 萬澳元。

該銀行表示,2024 年底的價格將與去年 4 月的水平持平。

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西太平洋銀行高級經濟學家馬修哈桑表示,該銀行的調查顯示,大多數消費者只預計加息 50 個基點,尚未意識到利率可能攀升到多高。

一旦他們意識到,這可能會阻止房地產價格增長,儘管悉尼和墨爾本的跌幅可能比布里斯班和阿德萊德等相對負擔得起的城市更大。

他預測說:“最初,利率上升主導了負擔能力。”

“隨著價格調整進入 2023 年和 2024 年,一旦利率穩定下來,我們的負擔能力確實會有所改善。 可能只有當寬鬆週期實現時,我們才會看到一個負擔得起的市場。”

工資上漲可以幫助潛在的購房者,但效果只會微乎其微。

NAB 經濟學家預計,現金利率將從 11 月開始上升,並將成為今年下半年房地產價格的轉折點。

今年整體住宅價格預計將上漲 3%,接下來將下跌 10%,其中悉尼今年將上漲 1.9%,墨爾本將上漲 1.2%,到 2023 年這兩個城市都將下跌 11.4%。

到明年年底,這將使悉尼的房價下跌約 107,000 美元,略高於 991,000 美元。 墨爾本的價值將減少 82,000 美元,約為 713,000 美元。

“我們不認為這些下降是無序的,勞動力市場保持強勁,工資增長加快,利率仍然相對較低——儘管穩步上升,”國民銀行集團首席經濟學家艾倫奧斯特在最近給客戶的一份報告中寫道。

聯邦銀行澳大利亞經濟部負責人加雷斯·艾爾德(Gareth Aird)上周成為頭條新聞,他暗示現金利率將從 6 月開始上漲。

房價可能會下跌,但一開始可能不會更實惠。

房價可能會下跌,但一開始可能不會更實惠。

他一直認為今年住宅價格會上漲 7%,但現在將重新評估。 他仍然預計,一旦價格見頂,價格將下跌 10%。

“房價最終會發生什麼,將取決於儲備銀行最終調整利率時會發生什麼,”他說。

“他們越早提高現金利率,就越早達到峰值。”

他指出,根據每日 CoreLogic 指數衡量,悉尼和墨爾本的房價在 2 月份一直基本保持穩定,一個月沒有形成趨勢,但初步證據表明,最大的首府城市的房價接近見頂。 .

他說,如果工資像儲備銀行希望的那樣上漲,那可以幫助借款人償還貸款,但利率上漲的影響將大於工資上漲。

與凱特伯克