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自由黨或工黨政府的房價會下跌嗎?

Lawless 說,2008 年的價格下跌與陸克文上台沒有多大關係,而更多地反映了全球金融危機帶來的純粹經濟衝擊,在陸克文的經濟刺激計劃之後迅速反彈。

他說,政治雙方都承認住房是澳大利亞的重要資產類別,銀行資產負債表的 60% 與住宅抵押貸款有關。

“住房及其性能是經濟中的一個關鍵功能,我認為任何政府都不希望看到任何材料受到他們的監管,這就是為什麼我們看到政策在一定程度上支持需求。”

Lawless 表示,超過三分之二的澳大利亞房屋處於抵押貸款或還清狀態,其餘三分之一的房屋為投資者所擁有的出租房屋,Lawless 表示,支持房地產價格存在“既得利益”。

“這是一個值得打破的神話。”

回顧房地產相關政策,實際上,由於基廷(從 1987 年起)和霍華德(從 1999 年起)引入的資本利得稅,自 1990 年代負扣稅已經實施以來,它們或多或少保持不變AMP Capital 首席經濟學家 Shane Oliver 博士表示。

“主要的影響不是堪培拉誰在掌權,而是我們在經濟和利率週期中所處的位置,”奧利弗說。

他計算出,根據 1980 年八個首府城市的 CoreLogic 數據,在聯合黨政府領導下,房地產價格平均每年上漲 6.6%,在工黨政府領導下每年平均上漲 5.2%——他將這一統計差異描述為“微小”。

奧利弗說,人們認為工黨對房地產市場不利,因為他們經常被淘汰出局,他們是親工人而不是親企業,尤其是在 2019 年大選之後,他們提議改變負扣稅和資本利得稅減免,自那以後被丟棄。

“從 2019 年開始,記憶並沒有消失……那一集在一些人的腦海中揮之不去,”他說。 “如果說一個對房地產市場來說比另一個更糟,那是錯誤的。 房地產週期的主要驅動力是貨幣週期。”

他說,從 1980 年代到現在,每一次房地產市場下滑都伴隨著更高的利率或限制信貸——所有這些都是由澳大利亞儲備銀行或金融監管機構 APRA 等組織製定的貨幣政策,所有這些都獨立於政府。

最終,他認為雙方都希望價格上漲,因為“似乎支持價格上漲的投票多於下跌的投票”。

塔斯馬尼亞獨立經濟學家索爾·埃斯萊克(Saul Eslake)同意,選舉時間一般不會對房價產生任何特別影響,而是更廣泛的 30 年利率下降趨勢影響更大。

埃斯萊克說,雖然在聯盟黨政府期間房價上漲幅度更大,但與工黨執政的 12 年相比,他們執政的時間也長達 18 年。

他說,這兩個政治派別政府都因買方需求驅動的政策而抬高了房地產價格。

“霍華德在引入商品及服務稅後引入了更大的首次置業者補助金,並擴大了他們建立住宅的資格,即使已建立的住宅需繳納商品及服務稅。

“然後陸克文在全球金融危機期間提供了雙倍的首置業者補助金,然後莫里森政府再次這樣做,在 COVID 期間推出了首置業者補貼; 所以他們都這樣做了。”

經濟學家一致認為,有一點是可以肯定的,無論哪一方在 5 月的選舉中獲勝,價格都會下跌,因為利率幾乎都將上漲。