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聯邦政府應運行全國共享股權計劃

一項全國共享股權計劃將幫助年長和年輕的澳大利亞人進入房地產市場。

一項全國共享股權計劃將幫助年長和年輕的澳大利亞人進入房地產市場。信用:彼得·雷

但共享股權也將幫助許多年長的澳大利亞人,尤其是許多年長的單身女性購房。

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年長的澳大利亞人通常有存款,但在他們退休時還沒有足夠長的時間在工作崗位上還清房子。 共享股權計劃可以幫助他們中的許多人擁有住房,並最終用他們的養老金來償還退休時的剩餘貸款。

分居的夫妻可能會特別受益。 房子通常是一個家庭最大的資產。 如果他們分手,夫妻通常缺乏各自購買新房的股權。 與伴侶分居並失去房屋的女性中,只有 34% 能夠在五年內購買另一套住房,而只有 44% 的女性會在 10 年內購買。 分居或離婚的老年女性在 65 歲時租房的可能性是已婚女性的三倍以上。

人們很容易將共享股權視為一系列進一步推高房價的計劃中的另一個。 但是,像我們提議的那樣,目標明確的計劃對澳大利亞的房地產市場只會產生適度的影響。 即使該計劃最終每年提供 10,000 筆共享股權貸款,每個買家平均購買價值 500,000 美元的房屋,每年也只會為 9 萬億美元的住房市場增加最多 50 億美元的住房需求,而且可能會少得多。

聯邦政府的直接財務成本也很小——前四年僅為 2.2 億美元。 事實上,從長遠來看,如果房價上漲速度快於為購買提供資金的政府債務利率——就像過去那樣,國家計劃可能會對預算產生淨積極影響。

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共享股權並不能替代政府做出使住房更加負擔得起所需的艱難決定。 政府仍應放寬規劃法並縮減住房稅收減免,例如負扣稅和資本利得稅折扣,以減少對住房的需求。

但即使聯邦和州政府做出這些艱難的選擇,相對於收入而言,房價仍可能比澳大利亞歷史上大部分時間高得多。

房屋所有權下降是一個大問題。 一項全國共享股權計劃將重振許多澳大利亞人的“偉大的澳大利亞夢”。

Brendan Coates 是 Grattan Institute 的經濟政策項目主任。