“人們傾向於傾向於某些地區，這就是為什麼你開始看到價格上漲的原因，因為它現在是一個供需問題。”
在截至 12 月的一年中，Orange 的房價中值飆升了 31.5%，從 495,000 美元上漲至 651,000 美元，而同期典型的每週租金從每週 420 美元上漲至 480 美元。
市長 Jason Hamling 說，由於中西部城鎮人口的快速增長，奧蘭治“熱鬧非凡”。 “你不能阻止人們移動……作為一個議會，我們有責任跟上基礎設施的步伐。”信用：路易絲·肯納利
45 歲的伯恩斯女士在新南威爾士州的偏遠地區長大，去年年底悉尼的封鎖結束後，她加大了尋找房產的力度，她面臨著合適的出租房屋短缺的問題。
“我的想法是為了購買而租一些東西。 我在這裡的網絡中四處打聽，每個人都一直說，’周圍什麼都沒有’。”
經營服裝公司 Ollie and Max 的伯恩斯女士聽說，許多業主對將房屋出租給長期租戶不感興趣，因為他們更喜歡將其用作 Airbnb 式的住宿。 當伯恩斯聯繫一些房東租用他們的房產時，一位房東給她的報價是每週 3000 美元。
“對我來說，這表明市場完全失控，”伯恩斯女士說。
33 歲的前悉尼人 Sandy 和 25 歲的 Jack Beehag 與 3 歲的女兒 Elise 和 Emily 以及 2 歲的 Phoebe 在庫克公園。 他們想留下來建造自己的集裝箱房。 “我們永遠不會回去，”比哈格先生說。
信用：路易絲·肯納利
25 歲的 Jack Beehag 和 33 歲的妻子 Sandy 在大流行期間帶著三個女兒從悉尼搬到 Orange 時，也對出租房產的稀缺性和成本感到驚訝。
“我們到處申請。 中介說，他們收到了大約 40 名房屋申請者，”Beehag 先生說。
“我們只需要不停地打電話說，我的工作正等著我開始，我們現在可以搬進來了，這就是我們現在住的房子的原因。 它有點貴，但它是一所大房子。”
他們想留在奧蘭治並建造一個集裝箱房屋。 “我們永遠不會回去，”比哈格先生說。
28 歲的卡梅倫·考恩 (Cameron Cowan) 和 34 歲的傑西·麥卡利斯特 (Jess McAlister) 和他們八周大的女兒梅芙 (Maeve) 兩年前在房價飆升之前進入了 Orange 房地產市場。信用：路易絲·肯納利
房價上漲也使一些當地人更難進入市場，尤其是首次置業者。
34 歲的小學教師傑西·麥卡利斯特和她 28 歲的搭檔卡梅倫·考恩 (Cameron Cowan) 都是幸運兒。 幾年前，當她的房租不斷上漲時，麥卡利斯特女士開始考慮購買她的第一套房子。
“經紀人想要一個每週 350 美元的小型兩居室複式公寓。 我說，‘這太荒謬了，我要買’。”
2020 年，當她通過一位同事購買了這對夫婦在東奧蘭治的房子時，房子迅速被搶購一空。
Pinnacle Custom Homes 的所有者、30 歲的橙色本地人 Mike Nagy 表示，建築商面臨著材料和勞動力短缺，以及供應鏈中斷和成本上升的問題。 “每個人都想建造，”他說。信用：路易絲·肯納利
“很幸運，我認識了店主，但我也在市場上漲之前進入了市場。 幾個月後，馬路對面的房子非常相似，被拍賣，比我支付的高出 14 萬美元。
“價格一直在上漲。”
Housing Plus 首席執行官大衛·費舍爾（David Fisher）表示，住房短缺是由用於短期出租住宿的房產加劇的，近年來其受歡迎程度“呈指數級增長”。
“出於很好的原因，奧蘭治的經濟部分與旅遊業有關。 這是一個美麗的城市，可以為遊客提供很多東西，但這對房地產市場產生了不利影響，”費舍爾先生說。
奧蘭治需要在市中心和外圍建造數千座房屋，以滿足其激增的人口需求。信用：路易絲·肯納利
“你有這種雙重打擊，人們不離開，人們來到人口已經在增長的區域城鎮和城市。 而且你沒有住房供應。
“它正在瘋狂地推高房價，我們還沒有完全理解後果。”
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費舍爾先生預測，更多難以償還大筆抵押貸款或承受租金上漲的人將陷入住房壓力。 他說，這家位於奧蘭治的社區住房供應商的工作人員目睹了老年人數量激增，其中許多人已經在家中生活了幾十年，因為房東認為價格上漲是一件好事，所以他們被無理由驅逐。有機會以更高的價格出售或出租他們的房產。
“對於那些被驅逐並不得不尋找替代住所的人來說，這尤其令人痛苦。”
他說，奧蘭治附近小城鎮的出租屋也“滿座”。 大約 10 個月前，有一個為期 4 週的時期，Mudgee 沒有可用的房產。
“我認為我們可能正處於危機之中，而且人們都知道這一點。 他們意識到這根本行不通。”
費舍爾先生說，州和聯邦政府需要製定一個明確的 10 年計劃來應對危機，並提出新的想法來提供更多專門的經濟適用房。
奧蘭治市長 Jason Hamling 表示，該委員會正在製定住房戰略，以指導未來二十年的新房供應。 他說，無論是在已經開發的地區還是在城市邊緣，都需要更多數量和更多樣化的住房。 Cr Hamling 表示，不斷膨脹的人口可能會給一些服務和基礎設施帶來壓力。 否則，Orange 的增長是“非常積極的”。
橙色夫婦邁克爾·瓊斯和米歇爾·奈頓-瓊斯，以及他們 7 歲的女兒伊麗莎白和貓肉丸。 信用：路易絲·肯納利
“這個小鎮很熱鬧。 橙色很受歡迎。 你不能阻止人們移動。 你不能豎起牆說不，對不起，你不能來這裡。 作為一個理事會，我們有責任跟上基礎設施的步伐。”
53 歲的邁克爾·瓊斯和他 42 歲的妻子米歇爾·奈頓-瓊斯（Michelle Knighton-Jones）很高興做出了改變。這對夫婦六個月前在奧蘭治買了房子，當他們從內城 Woollahra 4幾年前。
但他們表示，此舉對他們和他們 7 歲的女兒伊麗莎白來說是非常積極的。
Knighton-Jones 女士是一名律師，最近接受了一份新工作，她說她的老闆很高興她能從 Orange 遠程工作，最初每個月通勤一次到悉尼。 “新冠病毒改變了一切，”她說。
瓊斯先生說：“我們是出於家庭原因而來，但我們是為了生活方式而留下來的。 一旦打破了悉尼的魔咒，它就真的讓你對生活質量大開眼界，”瓊斯先生說。
規劃和環境部的一位女發言人表示，它的重點是在區域住房工作組的建議的基礎上，增加住房供應和改善該地區的住房准入。
“我們知道 Orange 需要更多由優質基礎設施支持的房屋，這就是為什麼我們正在幫助市議會對 Southern Feeder Road 進行升級，為再建 1800 套房屋鋪平道路，”該發言人說。
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根據部門數據，在奧蘭治當地政府區域登記的短期出租住宿物業有 310 處。 該地區不受 180 天使用空置房產進行 Airbnb 式出租的限制。
新南威爾士州土地和住房公司正在六個地點提供多達 19 套社會住房。
聯邦住房部長 Michael Sukkar 的發言人表示，根據其決定在未來三年內將住房保障計劃每年擴大到 50,000 個名額，數千名首次購房者和澳大利亞偏遠地區的人將能夠以 5% 的首付購買房產。 ，這是在上週的預算中宣布的。
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