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為什麼墨爾本房主急於出售

鮑威爾博士表示,鑑於墨爾本的價格在 2020 年上漲 3.9%,到 2021 年進一步上漲 18.6%,即使價格下跌,供應商仍將領先。

供應商非常清楚即將到來的加息和價格下跌,尤其是在澳大利亞儲備銀行暗示最快可能在 6 月加息之後。

許多人現在熱衷於在市場上獲利,尤其是在墨爾本的拍賣中位價在 3 月份達到創紀錄的 121.5 萬美元之後。

Ray White Bundoora 的董事兼拍賣師 Andrew Mizzi 於 4 月 2 日在 Epping 舉行的拍賣會上進行了 1259 次拍賣。

Ray White Bundoora 的董事兼拍賣師 Andrew Mizzi 於 4 月 2 日在 Epping 舉行的拍賣會上進行了 1259 次拍賣。信用:喬·阿茂

Matt 和 Abbey Karacan 以及他們的孩子 Ava 和 Ali 希望在周六拍賣他們在 Craigieburn 的房子,然後搬進 Greenvale 新建的房子。

他們決定在建設完成之前出售,以便在利率上升之前進入,這意味著買家可以在拍賣上花費更少。

卡拉坎先生說:“我們本來應該早點扣動扳機,但由於新冠疫情而推遲了。” “由於建築材料短缺和封鎖,我們延誤了。 由於利率上升的恐慌,我們現在只想進入那裡。”

Matt 和他的妻子 Abbey 決定在利率上升之前提前出售以進入。

Matt 和他的妻子 Abbey 決定在利率上升之前提前出售以進入。信用:埃迪·吉姆

卡拉坎先生說,延誤是“因禍得福”,這對夫婦現在預計他們的三居室房子比兩年前在 COVID-19 襲擊和房價暴漲。

但是,在創紀錄的低利率背景下,大量買家提供高價的熱潮現在即將結束,墨爾本市場現在顯示出價格下跌的早期跡象。

本週,CoreLogic 的數據顯示,墨爾本昂貴郊區的房價在 3 月季度下降,表明房地產市場開始下滑。

即便如此,一些代理商仍希望放緩的冬季市場能夠確保價格不會跌落懸崖。

正在出售 Karacan 房屋的 Ray White 拍賣師 Daniel Diamantopoulos 對市場持樂觀態度,尤其是在墨爾本較實惠的郊區,迄今為止價格一直保持穩定。

迪亞曼托普洛斯先生說:“確實感覺現在市場上有更多房產,但負擔得起的郊區已經經受住了一些風暴,更實惠意味著它為買家提供了更多價值。”

“如果供應商賣高或賣低,他們仍然會進入同一類型的市場。”

迪亞曼托普洛斯先生說,市場為那些在仍然可以獲得更高價格的情況下出售的供應商提供了機會,然後等待價格下跌再購買。

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Fletchers Canterbury 的董事兼拍賣師 Steven Zervas 對此持樂觀態度,稱他認為更少的掛牌和拍賣將意味著來自買家的更多競爭。

“我們一年四季都在出售,但我的直覺是,尤其是如果我們不再進入封鎖狀態,拍賣和掛牌數量將在冬季下降,”澤瓦斯先生說。

“在復活節前賣出的人已經套現,需要購買,這樣競爭就會更加激烈,價格可能會企穩甚至上漲。”