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政府審查關注的隱瞞價格

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Whitefox Advocacy 董事總經理 Nicole Jacobs 本週會見了一位新客戶,該客戶正試圖研究市場,但有時無法獲得售價數據,這感覺就像“瞎了眼”。

“這絕對是困擾買家的事情,因為如果他們試圖進行盡職調查,這很好,試圖找出該房產在市場上的位置並且他們在市場上存在漏洞,這非常困難,”她說.

她也很同情賣家,比如一位不想讓員工知道他們的房屋售價的首席執行官。

“它確實歸結為代理人使用正確的信息聲明來提供正確的數據,”她說。

“他們必須包括來自所有信息的數據,這將包括數據庫。”

Wakelin Property Advisory 主管 Jarrod McCabe 發現買家無法知道房產的售價。

有時供應商不希望鄰居或同事知道他們的房子賣了多少錢。

有時供應商不希望鄰居或同事知道他們的房子賣了多少錢。信用:保羅·羅維爾

“無法確定房產的售價可能會影響買家可能準備支付的價格,因為他們不知道市場已經準備好為類似房產支付什麼費用,”他說。

“買家使用銷售價格來確定他們是否應該準備好延長一點,或者不支付到一定水平。”

Jellis Craig Stonnington 的合夥人 Michael Armstrong 說,在房地產市場的高端,許多供應商首先要求的是隱瞞價格。

“有些人的工作非常公開,我在這方面同情那些不想讓別人知道什麼是個人信息的人,”他說,並補充說這種趨勢是墨爾本的一個特殊特徵。

對於聲望銷售,隱私通常是首選。

對於聲望銷售,隱私通常是首選。信用:一分錢​​斯蒂芬斯

“當每個人都可以獲得準確的信息時,市場運作更自由是一種平衡。”

他說,在實踐中,買方的擁護者和估價師會在他們的研究中要求代理人提供隱瞞的價格,並且在存在信任關係的情況下,代理人可能會在他們知道他們的信任不會被濫用的情況下分享信息。

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他說,代理商有義務將最相關的可比銷售額放在他們的信息聲明中,其中可能包括未披露的結果。

維多利亞州房地產協會主席亞當·多金(Adam Docking)表示,預扣價格是“市場的一小部分”,通常是由於家庭原因、離婚或已故財產。

他指出,價格會在結算後公開。

“這只是為了隱私——鄰居、前男友等等,任何想知道房產出售價格的人都想馬上知道,”他說。

“當它通過估價師發佈時,他們可能已經忘記了。”

他補充說,在實踐中,代理商會打電話給另一個代理商並要求扣留價格,如果它對評估有用,然後代理商會回复價格並要求不要在他們的營銷中使用它。

所有物業銷售價格在交割時公開。

所有物業銷售價格在交割時公開。信用:斯蒂芬·麥肯齊

“在墨爾本市區,有足夠的銷售結果可以用於信息聲明,如果沒有足夠的銷售結果,代理商將使用他們的專業判斷來確定 SOI 的價格,而不使用直接可比物,”他說。

“參與交易的人,即買家和賣家的福祉,對於政府在價格披露方面做出的任何決定都必須是最重要的。”

Wakelin 的 McCabe 先生建議買家不僅僅關注售價,還可以參加相關的公開拍賣以了解更多細節。

只有一個人出價嗎? 有五個投標人嗎? 但是在這五個人中,有三個人比房屋售價低了 300,000 美元嗎?

“更容易獲取信息總是有幫助的,”他說。

“信息不一定是知識。 僅僅因為你有銷售價格,並不一定意味著你知道市場在做什麼。”