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拍賣前越來越多的銷售表明悉尼市場正在放緩

相比之下,墨爾本的新房源較少,Domain 數據顯示,1 月份新房源增加了 64.3%,而全年僅增長了 6.3%。

同樣,Ray White 的數據顯示,拍賣前的銷售額僅略有上升,從 2020-2021 年的 17% 躍升至最近的 19.27%。

Ray White 的數據顯示,拍賣前墨爾本的銷售額沒有悉尼那麼高。

Ray White 的數據顯示,拍賣前墨爾本的銷售額沒有悉尼那麼高。 信用:彼得·雷

AMP Capital 首席經濟學家 Shane Oliver 表示,差異僅僅是因為悉尼的房地產市場,以及更廣泛的新南威爾士州經濟,在整個大流行期間表現強勁。

然而,悉尼買家的樂觀情緒開始減弱。

“這可能是買家減少的情況,但那裡的買家仍然很強勁,”奧利弗先生說。

聯邦選舉已經對市場產生了影響,儘管尚未宣布重大住房政策,但一些人採取了“觀望”的態度。

聯邦選舉已經對房地產市場產生了影響。

聯邦選舉已經對房地產市場產生了影響。

“毫無疑問,選舉正在產生影響。 它讓房地產市場暫停了一段時間,人們什麼都不做,直到有結果,”門克懷特拍賣師克拉倫斯懷特說。

他說,去年悉尼的封鎖對現在待售房產的數量產生了重大影響,並為買家提供了更多選擇。

“封鎖一結束,市場就充斥著拍賣,競爭也隨之下降,”懷特先生說。 “我們通常會在一年中的這個時候進行 800 到 900 場拍賣,或者略高於這個時間,但周末有 1020 場,而且這個數字本週末還會上升。”

雖然拍賣的數量在增加,但缺乏確定性也在悉尼產生了影響,買家、供應商和代理商仍然擔心 COVID-19 的傳播和任何可能的新菌株。

懷特先生說,額外的房源和更多的拍賣為買家提供了更多的市場選擇。

懷特先生說,額外的房源和更多的拍賣為買家提供了更多的市場選擇。 信用:彼得·雷

“供應商仍然想要大量,但他們之前出售的原因是因為今年的不確定性,”悉尼的買方經紀人 Tracey Chandler 說。 “我不認為人們現在支付愚蠢的價格。”

錢德勒女士說,在大流行期間關閉兩年後,隨著澳大利亞邊境重新向國際旅客開放,隨著國際學生和工人重返市場,價格可能會再次上漲。

然而,這還不足以讓價格像過去兩年那樣飛漲。 經濟學家現在預測,今年價格將放緩,並在 2023 年和 2024 年下跌。

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澳新銀行預測今年全國房價將上漲 8%,到 2023 年將下降 6%。

Westpac 預計今年將上漲 2%,明年將下降 7%,而 AMP Capital 則認為 2022 年將增長 3%,2023 年將下降 5% 至 10%。

Westpac 高級經濟學家 Matthew Hassan 表示,不斷惡化的可負擔性將繼續影響市場。

“利率考慮尚未真正產生影響,”哈桑先生說。 “更重要的是,中期前景發生了重大變化,現在預計利率收緊週期將在今年晚些時候開始一個基礎廣泛的修正階段,並持續到 2023 年和 2024 年。”