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墨爾本的在家工作生活方式郊區正在失去光彩嗎?

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Harcourts Boronia 的主管約翰·加內特 (John Garnett) 說,在墨爾本的外東區,買家現在處於觀望狀態。

在 2021 年市場最熱門的地區,一次收到多達 10 個報價的房產類型現在只收到一兩個。

“現在有很多圍欄保姆,”加內特先生說。 “有時你可以通過一個家獲得 30 個人,但提供的機會並不多。

“利率是很多買家所關注的,所以他們正在做功課。”

他說,儘管報價減少,但 Rowville、Boronia 和 Ferntree Gully 等郊區的房產仍然賣得很好,價格沒有下降的跡象。

除墨爾本東南部外,每個地區的清盤率都有所下降。

除墨爾本東南部外,每個地區的清盤率都有所下降。

這與墨爾本的整體房屋價值相似,CoreLogic 數據在 2 月份保持穩定。

Barry Plant Rowville 董事總經理 Brenton Wilson 表示,待售房屋的短缺使房價保持穩定。

“有些供應商可能對價格不切實際,因為 [big] 價格上漲,”威爾遜先生說。 “但那些定價合適的產品賣得很快。”

Amir Massoud 希望他在 Rowville 的房產能賣得很好。 他擁有這處投資物業大約 20 年,但正在出售,希望能夠擺脫債務。

馬蘇德先生說他並不擔心市場,因為過去幾年該地區的市場一直很強勁。

Amir Massoud 在他位於 Rowville 的投資住宅內。

Amir Massoud 在他位於 Rowville 的投資住宅內。信用:賈斯汀麥克馬納斯

“市場仍然是賣方市場——不像去年那樣,但它仍然是一個很好的銷售市場,”他說。

雖然外東地區的清盤率有所下降,但東南地區的清盤率同比略有上升。

Fletchers Olinda 董事兼拍賣師 Scott Allison 表示,Mount Dandenong 郊區的房地產銷售仍然強勁。

“對於擋風板房屋,我們每週最多有 40 人,我們平均提供一到三個報價,有時更多,”艾利森先生說。

他說,買家仍在從市中心地區和州際公路搬來換樹。

墨爾本東南部的清盤率上升,其中包括丹德農山脈。

墨爾本東南部的清盤率上升,其中包括丹德農山脈。信用:iStock

McEwing & Partners 總監 Quentin McEwing 說,在莫寧頓半島,前來參觀的潛在買家越來越少。

根據 Domain 的數據,導致 2021 年半島房價飆升 26.8% 的購房熱潮現在正在放緩。

McEwing 先生說:“我們正在看到可能更易於管理的穩定。”

莫寧頓半島的房價飆升,但現在競爭正在放緩。

莫寧頓半島的房價飆升,但現在競爭正在放緩。信用:iStock

對今年晚些時候或明年預期的利率上升的擔憂,由於烏克蘭戰爭等世界事件導致的通脹上升,以及導致買家坐視的後 COVID 宿醉,都對買家搬到海岸的決定產生了影響.

“這種充滿不確定性的環境導致庫存水平下降,因為人們沒有上市,所以這支撐了穩定的房價,”他說。