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哪裡可以以低於 2016 年的價格在悉尼買房

由於邊境關閉,內城市場對投資者的吸引力降低,這切斷了國際學生和新移民的需求,同時遠程工作和學習減少了對靠近 CBD 和大學的租金的需求,導致租金下降,先生齊戈馬尼斯說。

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“租金較低,即使利率較低,這也意味著投資者進來購買房產的吸引力不大,可以說有些投資者一直在拋售這些市場 [as well],“ 他說。

他補充說,移民人口較多的西郊也出現了需求下降,但單位供過於求是這些市場價格下跌的更大驅動因素。

PRD首席經濟學家Diaswati Mardiasmo博士表示,悉尼西部走廊的新公寓供應量比內悉尼高出兩到三倍,該地區失去了大量國際技術移民。

然而,她指出,內城的供應仍在完成,與此同時,國際邊境關閉減少了新的需求,居民因收入損失或需要返回祖國而搬出內城。

Mardiasmo 博士預計,由於悉尼內城區缺乏房屋和負擔能力限制,對單元的需求可能會回升,尤其是首次購房者的需求。 雖然未來幾年仍將在該地區建造數百個單位,但供應量將比墨爾本內城的預期更為低迷。

Zigomanis 先生補充說,悉尼正在進入公寓供應減少的時期,再加上租賃市場的複蘇——在國際邊境重新開放和更多工人重返辦公室的背景下——以及投資者需求增加,可能會提高受影響地區的價格。郊區。 然而,他質疑租金上漲是否足以吸引投資者重返此類市場,因為利率上升迫在眉睫。

上個季度 Epping 的公寓價格中位數比 2016 年低 8.4%。

上個季度 Epping 的公寓價格中位數比 2016 年低 8.4%。

從 Eastgardens 到 Eastwood 和 Newtown,全市公寓市場疲軟的經紀人表示,郊區和鄰近市場的新供應為買家提供了更多選擇,因為疫情導致需求回落。 雖然投資者活動在某些方面有所回升,但在其他方面仍然低迷。

The Agency North 的 Catherine Murphy 表示,自 2016 年以來,Ryde 和 Epping 地區建造了更多公寓,導致供過於求的問題導致價格下跌。 隨著遠程工作的興起和在家中度過的時間增加,對房屋的需求激增也是一個因素。

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她沒有看到投資者的興趣發生太大變化,並指出該地區較低的租金收益率並沒有太大的吸引力。 鑑於市場降溫,以及隨著利率開始上升,今年價格將見頂的預期越來越高,她認為受影響的公寓市場還需要一段時間才會出現增長,並指出價格更有可能保持不變或出現小幅下跌.

在像 Leichhardt 這樣的郊區,供應不是問題,Hudson McHugh 的主管 David Eastway 表示,在大流行爆發之前,該地區已經從之前的市場低迷中緩慢復甦。 雖然在隨後的自住業主推動的繁榮中對房屋的需求和價格飆升,但公寓仍然被低估。

他指出,雖然他在周圍看到了更多的投資者,但買家的整體詢盤已經下降。 房屋變得越來越難賣,單位也越來越難轉移。