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不到五年前在墨爾本哪裡可以買房

他說,一波新公寓竣工已經影響到 CBD、Southbank 和 Docklands 的價格,國際邊境關閉通過切斷國際學生和新移民的需求而加劇了房價下跌,導致租金長期大幅下跌,短期租賃,以及投資者興趣下降。

封鎖期間,市中心的公寓樓被清空。

封鎖期間,市中心的公寓樓被清空。信用:韋恩·泰勒

“在過去的一兩年裡,在墨爾本,我們完成了最後一波最大的項目, [but] 今年可能將是大供應的最後一年,”他說。

他說,隨著租賃市場的持續復甦、國際邊境的重新開放以及更多工人重返辦公室,投資者對郊區公寓的需求可能會有所改善,但也可能會受到迫在眉睫的加息的打擊。

PRD 首席經濟學家 Diaswati Mardiasmo 表示,在國際邊境關閉減少需求的同時,新公寓供應已經完成。

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“其中一些公寓本可以在 2018 年或 2019 年獲得批准,”她說。 “沒有人計劃應對 COVID。”

與此同時,一些居民不得不搬出內城,因為他們因大流行而失去工作,或者因為國際邊境關閉而不得不離開澳大利亞,國際學生無法抵達。

但她預計對單元的需求可能會回升,尤其是首次購房者的需求,因為內城很少有新的獨立式住宅在建,即使有房也很貴。

她說,未來幾年墨爾本內城區仍有數百個單元要建造,有供過於求的風險。 例如,即使在中央商務區之外,在北墨爾本、科林伍德、阿伯茨福德、里士滿和菲茨羅伊等主要內城區的新項目中,今年也將有 2112 套單元完工,明年有 1144 套,2024 年有 500 套。

在 CBD,Melcorp 房地產總監 Mark Giuliano 表示,投資者級公寓在銷售市場上的表現不如為自住業主設計的大型公寓。

在大流行來襲之前,新的建築工程已經在進行中。

在大流行來襲之前,新的建築工程已經在進行中。信用:傑森南

他說:“為規模而建的股票通常總是很困難。” “那些為自住業主建造好的房產的開發商,他們的表現肯定更好。”

他說,由於後者較少,更多的投資者級產品會給中位價格帶來下行壓力。

附近的 Carlton 公寓價格中值也出現下降,原因是在國際邊境關閉期間對其學生宿舍樓的需求枯竭。

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Belle Property Carlton 首席董事兼拍賣師 Scott McElroy 表示,大學附近的 Swanston Street 沿線的學生式公寓比公園和咖啡館附近的高端精品公寓還多,這壓低了該郊區的公寓中位價。

“較大的公寓有很好的增長,”他說,“但較小的公寓沒有很好的增長。

“他們不斷建造越來越多的公寓,所以你的公寓沒有很高的排他性。”

WBP 集團董事長、買方經紀人 Greville Pabst 樂觀地認為,由於首次置業者的需求已被淘汰,一些在受歡迎的郊區,可能帶有庭院或陽台的小型裝飾藝術街區的老式公寓可能會再次開始升值。的獨立房屋。

但他警告任何尋找單位的人要小心易燃包層、新建築物的缺陷、貶值的新街區、電梯或游泳池的高昂業主公司費用、主要是租戶的建築物以及沒有車位的單位。

“要從房地產中賺錢,這與稀缺性有關,”他說。 “當您購買 200 個單位的塔樓時,您不會感到稀缺。

“當你想賣一個時,總會有五六個同時出售,”他補充道。 “這是一場逐底競賽。”